지식산업센터에 입주할 때는 임대료와 관리비뿐 아니라 냉난방 규약을 반드시 확인해야 합니다.
대부분 중앙 냉난방 시스템을 사용하기 때문에, 과금 구조와 운영 규정에 따라 매달 관리비 부담이 크게 달라질 수 있습니다.
이번 글에서는 입주 전 반드시 확인해야 할 냉난방 규약 체크리스트 5가지를 정리했습니다.
1. 과금 방식 확인
지식산업센터 냉난방비는 열량계, 유량계, BMS, 면적 비례 방식으로 과금됩니다.
- 열량계: 실제 사용량 기반, 가장 공정
- 유량계: 온도차 반영 부족 → 부정확 가능
- BMS: 가동시간 기반, 오차 발생 가능
- 면적 배분: 절약해도 요금 절감 효과 없음
2. 요금 배분 규정
일부 센터는 기본요금 + 사용요금 구조를 두고, 또 다른 곳은 전체 비용을 면적 비례로 나눕니다.
이 규정에 따라 관리비 부담이 달라지므로 계약 전 반드시 확인해야 합니다.
3. 열량계 설치 여부와 검침 주기
열량계 설치 여부와 검침 주기(월별·분기별)를 확인하세요.
검침 주기에 따라 요금 청구 시점과 금액 부담이 크게 달라질 수 있습니다.
4. 환기 및 외기 시스템 상태
냉난방만큼 중요한 것이 환기·외기 시스템입니다.
외기가 충분히 공급되지 않으면 공기질 악화와 추가 환기 장치 설치 비용이 발생할 수 있습니다.
5. 임차인 권리 및 관리 규약
관리규약에 임차인의 권리와 책임이 어떻게 명시되어 있는지 반드시 확인해야 합니다.
- 과금 산출 근거 자료 열람 가능 여부
- 입주자대표회의를 통한 규약 개정 가능 여부
- 환기·냉난방 운영시간 조정 요청 권리
체크리스트 요약
- 냉난방 과금 방식 (열량계, 유량계, BMS, 면적 배분)
- 기본요금 포함 여부 및 배분 규정
- 열량계 설치 여부와 검침 주기
- 환기·외기 시스템 상태
- 관리규약에 임차인 권리 명시 여부
냉난방 규약은 단순한 관리비 문제가 아니라 장기적인 입주 비용과 직결됩니다.
계약 전 꼼꼼히 확인해 예상치 못한 비용 부담을 피하세요.